Calculadora de Reajuste de Arriendo Chile · IPC y UF
Calculadora de Reajuste de Arriendo
La mayoría de los contratos de arriendo en Chile se reajusta, pero no todos lo hacen igual: unos están pactados en UF, otros en pesos con reajuste por IPC, y la diferencia entre ambos sistemas cambia lo que pagas.
Esta calculadora estima el nuevo monto según la variación del IPC o el valor de la UF. Abajo te explicamos ambos sistemas, qué dice la ley sobre el reajuste y qué mirar en tu contrato.
Los dos sistemas
Arriendo pactado en UF
El monto se fija en unidades de fomento, por ejemplo 18 UF mensuales. Como la UF se reajusta a diario según el IPC del mes anterior, el arriendo sube solo, todos los meses, sin necesidad de acuerdo ni de aviso.
La ventaja para ambas partes es que el valor real se mantiene estable. La desventaja para el arrendatario es que el monto en pesos cambia mes a mes y hay que estar atento al valor del día que corresponda.
Y ahí está el detalle que conviene revisar en el contrato: qué valor de la UF se aplica. Puede ser el del día de pago, el del primer día del mes o el del último. La diferencia entre esas fechas puede ser de varios miles de pesos.
Arriendo en pesos con reajuste por IPC
El monto se fija en pesos y se reajusta cada cierto tiempo, normalmente cada 6 o 12 meses, según la variación acumulada del IPC del período.
Nuevo arriendo = Arriendo actual × (1 + variación del IPC ÷ 100)
Con un arriendo de $450.000 y una variación acumulada de 3,2%: 450.000 × 1,032 = $464.400.
Acá el reajuste no es automático: ocurre en las fechas que el contrato indique, y en el intertanto el monto se mantiene fijo.
¿Qué dice la ley?
La Ley 18.101, sobre arrendamiento de predios urbanos, no fija un porcentaje máximo de reajuste ni obliga a usar un índice determinado. El monto y la forma de reajuste son materia del contrato: rige lo que las partes acordaron.
Eso significa dos cosas importantes:
- El arrendador no puede subir el arriendo cuando quiera si el contrato está vigente y establece un mecanismo de reajuste. Debe respetar lo pactado.
- Al renovar el contrato sí puede proponer un monto distinto, porque es un acuerdo nuevo. Ahí el arrendatario puede aceptar, negociar o no renovar.
Si el contrato no dice nada sobre reajuste, el monto se mantiene en pesos nominales durante su vigencia.
Qué revisar en tu contrato
- La unidad: ¿está en UF o en pesos?
- La periodicidad: ¿cada cuántos meses se reajusta?
- El índice: ¿IPC acumulado del período, IPC anual, otro?
- La fecha de la UF: si está en UF, qué día se toma el valor.
- El aviso: algunos contratos exigen comunicar el reajuste con anticipación.
Un punto que sorprende: el IPC puede ser negativo
Si la variación acumulada del período resulta negativa, la aplicación literal de la cláusula haría bajar el arriendo. Algunos contratos incluyen una cláusula que impide que el monto baje del anterior; otros no dicen nada. Vale la pena revisarlo antes de asumir que solo puede subir.
Lo mismo ocurre con la UF: en un mes de IPC negativo, la UF baja día a día y con ella el arriendo en pesos.
Cómo usar nuestra calculadora de reajuste de arriendo
Paso 1: ingresa el arriendo actual
El monto que estás pagando hoy, en pesos.
Paso 2: ingresa la variación del período
El IPC acumulado del período de reajuste que corresponda según tu contrato. Lo publica el INE.
Paso 3: revisa el nuevo monto
Vas a ver el arriendo reajustado y la diferencia en pesos respecto del actual.
Preguntas frecuentes sobre el reajuste de arriendo
¿Cuánto puede subir el arriendo por ley?
La Ley 18.101 no fija un tope. Rige lo que diga el contrato, y al renovar se puede acordar un monto distinto.
¿Me pueden subir el arriendo en medio del contrato?
Solo según el mecanismo de reajuste pactado. Un alza fuera de lo acordado requiere que ambas partes estén de acuerdo.
¿Conviene el arriendo en UF o en pesos?
En UF el monto sigue la inflación mes a mes y no hay saltos; en pesos el monto se mantiene fijo entre reajustes, pero cuando llega el reajuste el salto se siente de una vez. Cuál conviene depende de tus expectativas de inflación y de qué prefieras: previsibilidad mensual o estabilidad por períodos.
¿Puede bajar el arriendo si el IPC es negativo?
Si el contrato aplica el IPC sin cláusula de piso, sí. Y en UF el monto en pesos efectivamente baja en meses de IPC negativo.
¿Dónde consulto el IPC?
El INE publica el IPC mensual y la variación acumulada. El valor diario de la UF lo publica el Banco Central.